Kuidas valida saunamaja suurus ja asukoht kinnistul?
Alusta kasutusest, mitte ruutmeetritest
Saunamaja suurus tuleb valida kasutajate ja ruumivajaduse järgi, asukoht aga kinnistu liikumisteede, pinnase, tehnosüsteemide, privaatsuse ja tingimuste põhjal. Sobiv hoone mahutab vajaliku, kuid ei võta õuealast ebaproportsionaalselt suurt osa.
Enne mõõtude määramist pane kirja:
- mitu inimest kasutab sauna tavaliselt korraga;
- kui sageli ja mis aastaaegadel hoonet kasutatakse;
- millised ruumid on vältimatud;
- kas saunamaja vajab puhke-, majutus- või panipaigafunktsiooni;
- kas osa vajadustest kuulub pigem eraldi abihoonesse.
Seejärel visanda kinnistule paar sobiva suurusega lahendust. Lõplik asukoht vali alles siis, kui oled võrrelnud ühenduste võimalikke asukohti, juurdepääsu, pinnast, vaateid, privaatsust ja säilitatavat haljastust ning kontrollinud kinnistule kehtivaid tingimusi. Nii kujuneb suurus ja paigutus ühe tervikuna, mitte kahe eraldi otsusena.
1. Määra saunamaja kasutajad ja vajalikud ruumid
Perele sobiva saunamaja suuruse määrab tavapärane kasutajate arv ja tegelik ruumiprogramm, mitte harva esinev suurim külaliste hulk. Pane kirja, mitu inimest käib tavaliselt korraga saunas ning kas hoone on mõeldud oma perele, külalistele või mõlemale.
Jaga soovid kahte rühma:
- põhivajadused, näiteks leiliruum, pesemisvõimalus ja riietumisala;
- lisafunktsioonid, näiteks puhkeruum, tualett, terrass, panipaik või majutuskoht.
Põrandapinda kavandades arvesta peale ruumide ka liikumise, uste avamise, valitud küttelahenduse teenindamise ja tehnosüsteemide paigutamisega. Liiga napp plaan võib jätta vajalikud kasutusalad omavahel konflikti, liiga mahukas soovide nimekiri aga kasvatab hoone kinnistu suhtes ebaproportsionaalseks.
Kui peamine vajadus on hoida aiatarbeid, töövahendeid või sõidukit, tasub kavandada saunamaja asemel või selle kõrvale abihoone. Ehitame Saaremaal saunamaju, aiamaju, suvilaid, kuure, laohooneid ja garaaže ning kohandame lahenduse kasutusotstarbe, kinnistu ja olemasoleva hoonestuse stiiliga.
2. Sobita hoone mõõtmed kinnistu ja olemasoleva hoonestusega
Saunamaja sobib kinnistule siis, kui selle põhiplaan, kõrgus ja välisilme jätavad alles vajalikud õuealad ning moodustavad olemasolevate hoonetega terviku. Alusta lihtsast kinnistuplaanist, kuhu märgid:
- elamu ja muud hooned;
- sissepääsud, liikumisteed ning parkimise;
- kaevu ja tehnovõrkude võimalikud ühenduskohad;
- suuremad puud, nõlvad ja säilitatavad õuealad.
Katseta plaanil mitut hoone kuju ja asukohta. Jäta hoone ümber ruumi igapäevaseks liikumiseks, välispindade hooldamiseks ning ehitusaegseks ligipääsuks. Ainult põrandapinnast ei piisa, vaata ka hoone kõrgust, katuse kuju, materjalikäsitlust ja seda, kuidas uus maht paistab peamistest vaatesuundadest.
Olemasoleva hoonestusega sobitumine ei eelda tingimata vana maja täpset jäljendamist. Seose võivad luua sarnane katusejoon, proportsioonid, värvitoonid või fassaadimaterjal. Kui kõik soovitud kõrvalfunktsioonid muudavad saunamaja õuel liiga domineerivaks, vähenda neid või jaota vajadused sauna ja eraldi abihoone vahel.
3. Võrdle võimalikke asukohti kasutusmugavuse ja privaatsuse järgi
Saunamajale sobiv suund leitakse kahe või kolme realistliku asukoha võrdlemisel, arvestades ühtaegu liikumist, päikest, vaateid, privaatsust ja kinnistu praktilisi piiranguid. Hinda iga variandi puhul teekonda elamust sauna, külaliste ligipääsu ning liikumist sauna, terrassi ja õueala vahel.
Jälgi kavandatavat kohta eri kellaaegadel. Päikese liikumine ja hoonete või puude varjud aitavad otsustada, millisesse suunda paigutada terrass ja puhkeruumi aknad. Vaata samal ajal, kas avad ja välialad jäävad naabrite, tee või elamu suhtes liiga nähtavale. Privaatsust saab parandada hoone suuna, akende ja uste asukoha või terrassi paiknemise muutmisega.
Ära otsusta ainult kõige ilusama vaate põhjal. Võrdle iga variandi puhul ka juurdepääsu, säilitatavat haljastust, tehnosüsteemide võimalikke ühenduskohti ja sobivat ehitusala.
Tutvu saunamajade ja abihoonete ehitusega
Koosta iga asukoha kohta väike visand ning märgi juurde:
- teekond elamust ja parkimisalalt;
- hommiku- ja õhtupäikese suund;
- peamised vaated ja varjud;
- nähtavus naabrite ning tee poolt;
- terrassi ja õueala võimalik paiknemine;
- puud, nõlvad ja muud säilitatavad elemendid.
Parim variant on tasakaal, mitte tingimata kõige päikeselisem või varjatum koht.
4. Kontrolli pinnast, vundamendi eeldusi ja tehnosüsteeme
Saunamaja asukoht peab võimaldama lahendada vundamendi, tehnosüsteemid ja ehitusaegse ligipääsu koos, sest sobivana tunduv koht ei pruugi olla praktiline terviklahendus. Vaata üle maapinna kalle, märjad alad ja olemasolev sadevee liikumine. Arvesta ka sellega, kas ehitustehnika ja materjalid pääsevad kavandatud hooneni.
Märgi kinnistuplaanile:
- kaev, kuivendus ja muud olemasolevad rajatised;
- teadaolevad maa-alused trassid;
- vee, kanalisatsiooni ja elektri võimalikud ühenduskohad;
- ligipääsutee ning tööala;
- madalamad, niiskemad ja suure kaldega kohad.
Vundamendi täpne lahendus sõltub hoone kasutusest ja asukohast. Seetõttu ei tasu valida vundamenti enne, kui hoone kavandatav maht, pinnaseolud ja tehnosüsteemide paigutus on selged.
Ka tehnosüsteemid mõjutavad asukohavalikut. Pane kirja, kas saunamaja vajab vett, kanalisatsiooni ja elektrit ning kust saaks vajalikud ühendused hooneni tuua. Võrdle võimalikke asukohti tervikuna: sama põhiplaan võib ühes kohas sobituda olemasolevate ühenduste ja ligipääsuga, teises aga nõuda teistsugust vundamendi, trasside või juurdepääsu lahendust.
5. Kontrolli enne projekteerimist kinnistu tingimusi
Saunamaja lõplikke mõõte ja asukohta saab kinnitada alles pärast Saaremaa valla planeeringute, kinnistule seatud kitsenduste ning konkreetsete ehitustingimuste kontrollimist. Üldine suurusepiir ei asenda kinnistupõhist hindamist.
Loa- või teatisekohustus sõltub muu hulgas ehitisealusest pinnast, kõrgusest ja kasutusotstarbest. Elamut teenindava kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga ja kuni 5 m kõrguse hoone püstitamine ei vaja üldjuhul ehitusteatist ega ehitusluba. Kui hoone ehitisealune pind on 20-60 m² ja kõrgus kuni 5 m, on vaja ehitusteatist ning ehitusprojekti.
Enne projekteerimist kontrolli:
- milline planeering kinnistul kehtib;
- kas ehitusalale ulatuvad kitsendused;
- millised tingimused puudutavad hoone asukohta, mõõtmeid ja kasutusotstarvet;
- millist dokumentatsiooni kavandatud lahendus nõuab.
Ka väike hoone ei sobi automaatselt igasse valitud kohta. Planeering, kitsendus või kavandatud kasutus võib mõjutada seda, milline lahendus konkreetsel kinnistul on võimalik. Kinnita saunamaja mõõdud ja paigutus siis, kui ruumiprogramm, vundamendi ning tehnosüsteemide eeldused ja kinnistule kehtivad tingimused on omavahel kooskõlas.
6. Valmista ette lähteinfo ehituspartnerile
Konkreetse hinnapakkumise saamiseks koonda päringusse kinnistu andmed, soovitud kasutus, ruumivajadus ja teadaolevad tehnilised eeldused. Mida selgem on lähteinfo, seda täpsemalt saab kirjeldada kavandatavat töömahtu.
Lisa päringule võimaluse korral:
- kinnistu aadress või katastritunnus;
- olemasolev asendiplaan ja fotod;
- saunamaja soovitud kasutus ning tavapärane kasutajate arv;
- vajalike ruumide ja lisafunktsioonide loetelu;
- üks või mitu eelistatud asukohta;
- teadaolev info juurdepääsu, vee, kanalisatsiooni ja elektri kohta;
- andmed pinnase, kitsenduste ning olemasoleva hoonestuse kohta;
- soovitud välisilme või seos teiste hoonetega.
Märgi ka, kas vajad üksnes saunamaja ehitust või laiemat lahendust. Pakume Saaremaal saunamajade ja abihoonete ehitust, võtmed kätte lahendust, vundamendi- ja betoonitöid, siseviimistlust ning projektijuhtimist ja nõustamist. Kohandame lahenduse kinnistu, kasutusotstarbe ja olemasoleva hoonestuse stiiliga. Töömaht võib hõlmata projekteerimist, vundamenti, konstruktsioone, katust, viimistlust ja kokkulepitud tehnosüsteeme.
Palu objektipõhist hinnapakkumist, milles on selgelt kirjas kavandatud töömaht ja see, kes vastutab vajalike dokumentide eest.