Saunamaja või abihoone: kuidas valida kinnistu vajadustele sobiv lahendus?
Saunamaja või abihoone, otsusta peamise kasutuse järgi
Kõigepealt otsusta, kas hoone põhifunktsioon on saunaskäik või praktiline hoiustamine ja töötamine. Kasuta valiku tegemiseks järgmist kiirvõrdlust.
- Peamine kasutus: saunamaja keskmes on leiliruum ning vajaduse järgi pesemis-, riietumis- ja puhkeruum. Abihoone sobib esemete hoidmiseks, garaažiks või tööruumiks.
- Asukoht ja ligipääs: saunamaja puhul arvesta kasutajate liikumise ja võimaliku puhkealaga. Abihoone puhul vaata, kas sinna pääseb mugavalt tööriistade, küttepuude, tehnika või sõidukiga.
- Tehnosüsteemid: saunamaja kavandamisel tuleb varakult läbi mõelda elektri, vee ja kanalisatsiooni vajadus. Abihoone süsteemid sõltuvad sellest, kas ruumi kasutatakse üksnes hoiustamiseks või ka töötamiseks.
- Planeering: saunamajas määravad ruumijaotuse saunaskäigu etapid. Abihoones lähtutakse hoitavate esemete mõõtmetest, liikumisruumist, ukse laiusest ja kavandatud tegevustest.
- Stiil: mõlema hoonetüübi puhul võrdle kavandatava hoone kuju, kõrgust, proportsioone ja materjalieelistusi olemasoleva hoonestusega.
- Kinnistu tingimused: mõlema valiku korral tuleb enne projekti kinnitamist kontrollida hoone suuruse, kõrguse, kasutusotstarbe, asukoha ja kinnistu kitsendustega seotud tingimusi.
- Hinnapäringu lähteandmed: saunamaja puhul kirjelda soovitud ruume ja tehnosüsteeme. Abihoone puhul täpsusta, mida seal hoitakse või tehakse ning millist ligipääsu on vaja.
Kui soovid ühendada sauna ja panipaiga, määra, kumb funktsioon juhib planeeringut. Seejärel loetle kummagi kasutuse ruumid, ühendused ja ligipääsuvajadused eraldi. Nii saad enne eskiisi või hinnapäringu koostamist selgelt võrrelda, kas vajad eelkõige saunamaja, abihoonet või kombineeritud lahendust.
1. Kirjelda tegelik kasutusvajadus
Hea lähteülesanne kirjeldab konkreetseid tegevusi, mitte üksnes soovi saada kinnistule rohkem ruumi. Märgi üles, kes hakkavad hoonet kasutama, kui sageli seda tehakse ning kas kasutus on aastaringne või hooajaline.
Saunamaja puhul pane paika eeldatav kasutajate arv ja tavapärane kasutussagedus, sest need mõjutavad ruumivajadust. Käsitle eraldi:
- leiliruumi ja selles viibivate inimeste arvu;
- liikumisruumi;
- riiete vahetamise kohta;
- pesemisvõimalust;
- võimalikku puhkeala.
Saunamaja võib sisaldada leiliruumi kõrval dušiala, eesruumi, puhkeruumi ja panipaika, mistõttu tasub vajalikud funktsioonid enne planeeringu koostamist läbi mõelda.
Abihoone korral koosta nimekiri esemetest või tegevustest, mille jaoks ruumi vajad. Arvesta esemete mõõtmete kõrval ka nende liigutamisega: kas vaja on laia ust, vaba põrandapinda või kindlat juurdepääsuteed. Näiteks rataste, murutehnika ja küttepuude hoiustamine esitab ruumile teistsugused nõuded kui väike käsitööala. Konkreetne kasutusotstarve annab kavandamisele selge aluse.
2. Hinda asukohta, ligipääsu ja tehnosüsteeme
Sobiv hoonetüüp peab mahtuma kinnistule koos juurdepääsu, liikumisteede ja kasutamiseks vajaliku õueruumiga. Vaata kavandatavat asukohta tervikuna: hoone jalajälje kõrval vajavad ruumi sissepääs, hooldatav ümbrus ning inimeste, esemete või sõidukite liikumine. Väikeses hoovis võib liiga suur ehitis vähendada allesjääva õueruumi kasutatavust.
Saunamaja kavandamisel selgita varakult välja, kas vajad elektrit, vett ja kanalisatsiooni ning kust võiksid kulgeda vajalikud ühendused. Rajatise tehnosüsteemid ja muud lahendused sõltuvad kasutusest ja asukohast.
Abihoone juures lähtu sellest, mis peab hoonesse pääsema. Kontrolli näiteks, kas valitud asukohani saab mugavalt liikuda aiatööriistade, küttepuude, kärude või sõidukiga. Arvesta nii teekonna laiuse, pööramisruumi kui ka ukse ette jääva alaga.
Tutvu saunamajade ja abihoonete ehitusega
Koosta lihtne kinnistu skeem ja märgi sellele:
- olemasolevad hooned;
- kavandatava hoone asukoht;
- jalgteed ja sõidusuunad;
- sissepääsu pool;
- võimalikud elektri-, vee- ja kanalisatsiooniühendused.
Lihtne skeem aitab märgata ruumikonflikte enne, kui asukoht ja hoone mõõdud muutuvad projekti kindlaks osaks.
3. Sobita uus hoone kinnistu stiili ja mõõtkavaga
Uue hoone maht ja paiknemine peaksid toetama kogu kinnistu tervikut, mitte üksnes täitma eraldiseisvat funktsiooni. Võrdle kavandatava saunamaja või abihoone kõrgust, põhikuju ja proportsioone elamu ning teiste olemasolevate hoonetega. Vaata ka seda, kuidas uus hoone mõjutab vaateid, liikumissuundi ja õue avarust.
Enne pakkumise küsimist tee kinnistust fotod mitmest suunast. Lisa mõned näidispildid hoonetest, mille üldine kuju, materjalikasutus või meeleolu sulle sobib. Need aitavad eelistatud stiili arusaadavalt edasi anda, ilma et peaksid kohe otsustama kõiki fassaadi-, katuse- ja viimistlusdetaile.
Paiguta eskiisile koos hoonega ka juurdepääsutee, sissepääs ning võimalik terrass või puhkeala. Nii saab hinnata, kas lahendus moodustab olemasoleva õueruumiga toimiva terviku.
Meie kohandame saunamajad ja abihooned kinnistu vajaduste ning stiiliga sobivaks. See annab võimaluse lähtuda nii kavandatud kasutusest kui ka olemasoleva hoonestuse üldilmest.
4. Kontrolli tingimusi enne projekti lukustamist
Kinnistule kehtivad tingimused tuleb üle vaadata enne, kui hoone asukoht, mõõdud ja kasutusotstarve lõplikult kinnitatakse. Loa- või teatisekohustus võib sõltuda ehitisealusest pinnast, kõrgusest ja kasutusotstarbest.
Ehitusseadustiku lisa 1 järgi ei vaja elamut teenindava kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga ja kuni 5 m kõrguse hoone püstitamine üldjuhul ehitusteatist ega ehitusluba. Kui sellise hoone ehitisealune pind on 20-60 m² ja kõrgus kuni 5 m, on vaja ehitusteatist ning ehitusprojekti. Need suuruspiirid ei asenda kinnistupõhist kontrolli.
Enne projekteerimist kontrolli:
- Saaremaa valla planeeringuid;
- kinnistule seatud kitsendusi;
- kavandatava asukoha tingimusi;
- hoone kasutusotstarbega seotud nõudeid.
Ära eelda, et kuuri, garaaži ja sauna saab igas olukorras kavandada samadel alustel. Hoia vajaduse määratlemine ja tingimuste kontroll eraldi sammudena: esmalt sõnasta soovitud kasutus, seejärel selgita, millistel tingimustel saab selle lahenduse konkreetsel kinnistul ellu viia.
5. Valmista ette sisukas hinnapäring
Sisukas hinnapäring seob soovitud kasutuse, hoone esialgse suuruse, asukoha ja töömahu üheks arusaadavaks lähteülesandeks. Lisa päringule ligikaudsed mõõdud, lihtne eskiis või näidispildid, materjalieelistus ning teave krundi ligipääsu kohta.
Saunamaja puhul kirjelda soovitud leili-, pesemis-, riietumis- ja puhkeruume ning märgi vajalikud tehnosüsteemid. Abihoone puhul täpsusta, mida seal hoitakse või millist tegevust kavandatakse. Lisa ka teave suurte esemete, tehnika või sõiduki ligipääsu kohta.
Märgi selgelt, millises ulatuses ehituspartnerit vajad. Meie töömaht võib hõlmata:
- projekteerimist;
- vundamenti;
- konstruktsioone;
- katust;
- viimistlust;
- kokkulepitud tehnosüsteeme.
Ehitame Saaremaal saunamaju ja erinevaid abihooneid, sealhulgas aiamaju, suvilaid, kuure, laohooneid ja garaaže. Pakume ka võtmed kätte lahendust.
Enne päringu saatmist kontrolli, et kirjelduses oleksid koos viis põhiosa: põhifunktsioon, asukoht, stiil, kinnistu tingimused ja soovitud töömaht. Selline lähteülesanne annab ehituspartnerile konkreetse aluse kavandatava lahenduse ja tööde ulatuse hindamiseks.